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近1.6万元/㎡,陈村出让地块楼面价创历史新高


  9月2日下午,经过71轮竞价,陈村以总价371159万元成功出让一块超11万㎡商住地,成交楼面价约15522元/㎡,捅破陈村地价天花板(注:未计建安成本及任何配建设施)。



出让地块区位图。


  该地块位于陈村横五路以北、勤政东路以东,一路之隔是纯新盘碧桂园三龙汇,近陈村站和陈村北站,待广佛环线首通段开通运行后,从陈村站到广州南站只需要一站路具有明显的交通区位优势。此外,该地块附近已有太平洋国际、荔园新天地等多个商住楼盘,临近陈村中心城区,医疗、教育、生活配套设施相对完善。

  地块周边交通区位优势明显,生活配套设施完善。因此,土拍现场吸引了保利、中海、招商蛇口、华润、越秀、碧桂园、龙光、华发、金地、中骏、新希望、联发、新城控股等至少17组房企参拍,单保证金就已经超过77亿元。“争是肯定要争的,毕竟地块周边有轨道交通区位优势明显,配套设施也完善。”一位意向参拍投拓人士表示道。

竞拍现场子弹式报价,10分钟破1.2万/㎡

  当天下午,正式开拍后10多轮报价大珠小珠落玉盘,不到4分钟,楼面价就已经站上1.1万/㎡。竞拍现场子弹式报价,平均每轮报价之间超过30秒,开拍不到10分钟,总价已经逼近30亿,楼面价突破1.2万/㎡。



(点击查看大图)


  相隔一分钟后,楼面价差距呈现出全新档次。截至15点17分,报价第44轮,楼面价已经升至13180元/㎡,逼近碧桂园三龙汇地价水平。开拍25分钟后,报价70轮,溢价率超过超61%。

交通区位优势明显,起拍楼面价9500元/㎡

  陈村本次出让地块面积达113318.63㎡,分A/B/C/D区开发。其中,A/B区为二类居住用地,合计占地79704.74㎡,容积率≤3.0,最高可建计容建面为239114.22㎡;C区为公园绿地、D区为城市道路用地。



出让地块区位优势明显,周边配套设施齐全。


  出让文件对地块开发有如下限制要求:

  ①地块控高150米,居住建筑≤80米。

  ②A/B区需合计增加不少于9564.56㎡的开放公园绿地,不计入绿地率。

  ③A/B区可设置地上或地下通道连接两个区域,B区西侧可预留人行天桥接口。

  ④C/D区作为公园绿地、城市道路,不得围合,需24小时无偿向公众开放。

  此外,该地块建筑设计方案须分别取得广州地铁7号线一期西延恒行注册段、广佛环线的建设单位同意方可办理规划报建审批手续。同时,项目需结合周边轨道建设,在空间上做好设计衔接。

  值得一提的是,该地块设有保密底价,起拍价227159万,折合起拍楼面价9500元/㎡,竞买保证金为45432万,增价幅度为2000万,价高者得。

今年陈村出让5宗商住地

  本次出让地块一路之隔是正在建设中的碧桂园三龙汇,由碧桂园于2018年6月以总价40亿竞得,成交楼面价13425元/㎡。该盘总体量约60万㎡,拟打造成集轨道交通、办公、商业、居住、教育等于一体的地标综合体,包括约200米的地标写字楼、约12万㎡高端商业体、2栋服务型公寓(规划建loft)、8栋住宅、立体艺术公园、休闲会所和一所20班的幼儿园。按照目前工程进度,三龙汇首批将推售1/2栋住宅,合计364套,吹风2.6-2.9万/平。其中1栋已于8月26日领取预售证,近期关注度颇高。

  今年已来,陈村成功出让5宗商住地,吸引了世茂、阳光城、卓越、金融街等房企进驻,其中3宗楼面地价都在万元以上。目前陈村楼面价在万元以上的地块已经有7宗,今日成交地块地价最高。(杨鑫娟)

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